Corretaje de Propiedades enfocado en las Comunas de la Zona Norte de Santiago!

Avalúo Fiscal y Tasación Comercial de una Propiedad en Chile

Definicion de Avaluo Fiscal y Tasación Comercial de Propiedades

El Avalúo Fiscal y Tasación Comercial

El Servicio de Impuestos Internos: SII es el organismo capacitado para Avaluar ó Tasar un Bien Raíz, con la finalidad de fijar el Impuesto Territorial ó las llamadas Contribuciones.

El Avalúo tiene una vigencia de cinco años, cuyo valor tiende a reajustarse debido a los cambios físicos producidos en la propiedad y por la variación semestral del Indice de Precios al Consumidor IPC. Estos factores corresponden al Avalúo Fiscal, la Tasación Comercial es un concepto distinto; a continuación revisaremos las principales diferencias.

Definición y Diferencias entre Tasación Comercial y Tasación Fiscal

De forma simple y para diferenciar estos dos conceptos podriamos señalar que La Tasación Comercial ó Avalúo Comercial está dado por el precio de mercado y se realiza con el fin de transarlo. En cambio El Avalúo Fiscal ó La Tasación Fiscal corresponde a la avaluación del bien raíz realizada para fines tributarios. Los factores que condicionan la valorización comercial de una propiedad refieren a analizar todas las variables físicas, económicas y sociales que afectan al valor de una propiedad, por ejemplo: La media de precio de venta relativa al sector, plusvalía, accesibilidad, tipo de edificación, urbanización, construcción, percepción aspiracional, antiguedad, lujos, tasación hipotecaria, etc.

La Tasación o Avalúo Fiscal: maneja variables técnicas acordes a la dirección de obras de municipalidades, tablas de clasificación de terrenos, dependiendo si es predio agrícola o no agrícola, conectividad, servicios básicos, edificación, calidad y materialidad de la vivienda entre otras.

  • Para la tasación fiscal de un terreno se considera el sector de emplazamiento ó ubicación, las obras de urbanización y equipamiento de que dispone. Artículo 4, Número 2, Ley 17.235.
  • Tablas de clasificación de los terrenos, según su capacidad potencial de uso actual. Cada comuna está dividida en Zonas o Sectores, asignado un valor base de terreno por m2.
    Mapas y tablas de ubicación, relativas a la clase de vías de comunicaciones y distancia de los centros de abastecimientos, servicios y mercado.
  • Se definen tablas de valores unitarios de terrenos para cada comuna del país, registrados en los planos comunales, disponibles en las respectivas Direcciones Regionales del Servicio de Impuestos Internos.
  • La clasificación de las construcciones se basará en su clase y calidad y los valores unitarios se fijarán, tomando en cuenta, además, sus especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia de la comuna y de la ubicación del sector comercial.
  • Para la tasación de los terrenos se consideran, además de los mencionados criterios y características físicas que son particulares de cada inmueble, propiedad, predio o terreno y que afectan notoriamente su valor. Variables establecidas en la Circular N° 10, año 2006 del SII.
Las propiedades con avalúo fiscal menor de $17.628.486, serán exentas del Pago de Contribuciones.

Como en todas las actividades, la tasación fiscal no está exenta de errores en su aplicación por ende se puede solicitar una revisión al SII pudiendo éste solicitar al interesado una declaración descriptiva y valor de mercado del bien raíz, de igual forma podrá solicitar la cooperación de la Municipalidad para la tasación de los respectivos territorios. Esta acción no tiene costo para el propietario.

Esperamos que este artículo forme una percepción correcta y diferenciadora entre ambos conceptos; si gustas puedes comentarnos, ó realizar las consultas relativas para despejar inquietudes.

Corretaje de Propiedades

Acerca Aqueveque Propiedades

Somos una Agencia de Corretaje de Propiedades enfocada a los servicios de Compra y Venta de Bienes Raices. Difusión, gestión y experiencia en marketing inmobiliario para concretar Ventas de forma fluida.

  • Comparte esta Información en Redes Sociales:
  • Facebook
  • Twitter
  • Delicious
  • Digg
Subscribe to Comments RSS Feed in this post

Hay 15 Comentarios

  1. A propósito del tema, que sucede con aquellas propiedades cuyo valor comercial es menos al valor fiscal ¿?

  2. Qué ocurre cuando se compra una propiedad en base al avalúo fiscal. Puede pedirse nulidad de la compraventa alegando que se pagó menos de la mitad del valor del bien?, sin que existieran al momento de la compra otro tipo de tasación comercial. Puede ser el avalúo fiscal menor a la mitad del valor comercial del bien?

  3. Una consulta. Existe un calculo para determinar en forma aproximada la tasación comercial a partir de la tasación fiscal? Gracias

  4. Como SII obtiene y/o calcula el avaluo fiscal de una vivienda si este no ha sido tramitado por su dueño, puede obtener el SII los antecdentes a traves de otro ente del estado (Municipalidad)

  5. Quiero hace una pregunta: por lo general cual sería el % minimo que se calcula, para obtener un valor comercial, respecto de un valor fiscal.
    tengo un valor fiscal 22.000.000.-, puede que su valor comercial sea de 32.000.000.- es un sitio con 4 casas autocontrucción, ubicada en la florida. ubicado en el 21 de Gran Avenida, el terreno mide 16 mts por 32 mts.

  6. Estimados. Si un terreno tiene un avalúo fiscal de $1.300.000, ¿Qué factores debo tener en cuenta para su valor comercial? ¿Y en cuánto aproximadamente podría venderlo?

  7. Cada situación se analiza; no es lo mismo Tasar una Propiedad: Rural, Habitacional, Industrial, Sitio Eriazo, etc.

    Saludos Cordiales.

    Andrés Miranda Aqueveque

  8. Estimados, cual es el valor de una tasación de un terreno de 5000 m2, ubicado en el sector de los Maitenes en el cajón del Maipo?

    Atento a tu respuesta

    Gracias

    • Felipe, agradecemos tu consulta, actualmente sólo realizamos tasaciones habitacionales, yo Andrés Miranda Aqueveque, junto con Natalia Vera Lucero, estamos próximos a iniciar una firma especializada en gestión de venta de terrenos, tasaciones y cierre de negocios: Gestión Propiedades

      Saludos.

      Andrés Miranda Aqueveque

  9. Estimado Alex, la tasación te permite tener una estimación precisa, no solo del valor comercial; sino también del valor de riesgo o liquidación de entidades financieras.

    Saludos.

    Andrés Miranda A.

  10. Sebastián: “No hay varios factores”; hay por lo menos unos 25 factores; eso de multiplicar por 2 el avaluo fiscal., por tres o por cuatro. Definitivamente no es la solución; siempre es recomendable Tasar la propiedad con quiénes saben y tienen experiencia. Si estás interesado contáctenos.

    Saludos.

    Andrés Miranda Aqueveque

Necesitas Información Personalizada ?
Haz tus Consultas ó al Teléfono: (2) 698 33 18